最近外资投行这操作几乎让东说念主看不懂。半个月前摩根大通还说中国楼市“没到底”，成果总结就喊“拐点来了”；高盛更离谱，2024年还说要跌6年，2026年倏得改口：深圳上海本年就触底，还要涨15%。

但这哪是啥全面回暖啊！2026年5月的确凿情况是：深圳南山、福田售楼处如实有东说念主在列队，上海北京二手房带看量翻倍，可三四线城市售楼处照样门庭暴虐，远郊盘还在送车位求去化。

为啥投行倏得集体“变脸”？望望战略就懂了。2026年4月28日政事局会议，把“遵循融会”改成“奋发融会”——一字之差，意旨兴致很显着：要稳但弗成走老路。紧接着深圳松了中枢区限购，广州砸2亿补贴置换，星空体育(中国)2026世界杯官方app下载再加上2025年5月就落地的公积金降息（首套利率降到2.6%），中枢区购房资本如实降到了近几年最低。

但数据不会骗东说念主：2026年3月70个大中城里，惟有14个城市新址加价，13个二手房加价，全是北上广深这类一线和强二线。绝大宽阔城市还在“磨底”。

说白了，外资投行那些阐扬，别太当真。他们的模子只会随着数据“事后诸葛亮”，况兼背后还故意益纠葛。我们庸俗老匹夫得闪现点：中枢城市中枢肠段如实稳，但念念靠买房暴富的时期早摒弃了。三四线非自住的屋子，及早磋磨才是矜重事。

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